دبي تتصدر قائمة المدن العالمية في نمو أسعار المساكن الفاخرة، حيث سجلت زيادة تصل إلى 50% خلال عام 2023 حتى شهر يونيو، وتأتي هذه الزيادة لتؤكد موقع دبي كأعلى تصنيف للربع الثامن على التوالي، وفقًا لتقرير نايت فرانك.
مصدر الصورة Business Recorder
تأثير الطلب القوي وتوقف مشاريع البناء خلال الوباء
ووفقًا لبيانات منشورة هذا الأسبوع عن شركة الاستشارات العقارية، فإن أسعار المساكن في دبي ارتفعت بنسبة 225% منذ أدنى مستوى لها خلال الربع الثالث من عام 2020، الأمر الذي يعكس الزيادة الكبيرة في الطلب بعد فترة الوباء. ويبدو أن دبي ستستمر في تحقيق نجاحاتها العقارية عالميًا.
تأتي طوكيو في المركز الثاني بزيادة سنوية تبلغ 26.2% في أسعار المساكن الفاخرة، تلاها مانيلا بزيادة نسبتها 19.9%. وتشير هذه الأرقام إلى ازدهار قطاع العقارات على مستوى العالم، حيث شهدت مدن أخرى مثل شنغهاي ارتفاعًا بنسبة 6.7% وسنغافورة بنسبة 4.2%.
تظهر التقارير أن سوق الإيجار في سنغافورة تأثر بتدفق المغتربين الذين يدعمون القطاعات المالية والمهنية، وهو ما أثر أكثر على الإيجارات. ويرجع ذلك جزئيًا إلى الضرائب المفروضة على المشتريات من قبل الأجانب.
في سياق آخر، شهدت هونغ كونغ انخفاضًا بنسبة 1.5% في أسعار المساكن خلال العام الماضي، وذلك نتيجة لزيادة المخزون غير المباع من المشاريع الجديدة. ولتعزيز الطلب، قامت حكومة هونغ كونغ برفع نسبة قروض الرهن العقاري إلى 70% من قيمة العقارات السكنية.
وعلى الرغم من هذه التغيرات، يشير ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمية في نايت فرانك، إلى أن ارتفاع الأسعار لا يزال مدعومًا بالطلب القوي وقلة العرض نتيجة توقف مشاريع البناء خلال فترة الوباء، ويرى أن التطورات المستقبلية في أسعار العقارات قد تتأثر بتغيرات مثل اتجاهات التضخم.
استمرار تأثير التحولات الاقتصادية والاجتماعية على أسواق العقارات حول العالم
بشكل عام، سجل متوسط الأسعار السنوي ارتفاعًا بنسبة 1.5% في 46 سوقًا حول العالم، وهو ما يعكس استمرار تأثير التحولات الاقتصادية والاجتماعية على أسواق العقارات. هذا وستظل الأسواق تحت ضغط التغيرات في أسعار الفائدة وأوضاع الاقتصاد العالمي.
