تعتمد المملكة العربية السعودية علي منظومة التحول الرقمي، حيث تقوم بتقديم جميع الخدمات من خلال منصات تسهل وتيسر أمور وحياة مواطنيها، وبناءً على هذا التوجه قامت الشركة السعودية للإسكان بإنشاء منصة إيجار المطورة لرفع كفاءة القطاع العقاري وزيادة الثقة والشفافية بالتعامل وتقليل النزاعات بين الأطراف وتخفيض مخاطر الاستثمار العقاري، ومن خلال هذا المحتوي سنقدم طريقة التسجيل في منصة إيجار المطورة للاستفادة من الخدمات التي تقدمها منصة إيجار المطورة.
ما هي منصة إيجار المطورة؟
هي منصة إلكترونية تهتم بمجال الاستثمار العقاري المتمثل في الإيجار في المملكة، وتعمل المنصة على تنظيم العملية الإيجارية بين أطرافها الثلاثة “المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري”، وتهدف إلى حفظ حقوقهم وتحقيق التوازن، كما تستهدف المنصة العمل على تطوير قطاع الإيجار العقاري وتعزيز الاستثمار فيه عبر تقديم مجموعة من الحلول الإلكترونية التي تعمل على تنظيم وتيسير ورفع كفاءة القطاع السكاني.
طريقة التسجيل في منصة إيجار المطورة
لتسجيل مستخدم جديد في منصة إيجار المطورة أو تسجيل دخول في برنامج إيجار المطور تتبع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة إيجار تسجيل جديد.
- بدء عملية التسجيل في إيجار المطورة عن طريق تسجيل مستخدم جديد في إيجار المطورة.
- إدخال بيانات المستخدم وهي كالاتي:
- رقم الهوية الوطنية.
- رقم الهاتف.
- تاريخ الميلاد.
- معلومات المنشأة.
- يجب أن يمتلك المستخدم الجديد حساب في منصة أبشر.
- إدخال كلمة المرور وتأكيدها والضغط علي أيقونة إعادة تغيير كلمة المرور.
- الضغط على زر تسجيل.
- وذلك يكون للمستخدم حساب جديد وتكون عملية التسجيل قد تمت بنجاح في منصة إيجار المطورة.
كيفية دخول منصة إيجار
بالنسبة لعملاء منصة إيجار المطورة يمكنهم تسجيل الدخول في حال امتلاك حساب مسبق من خلال الخطوات التالية:
- الولوج إلى رابط منصة إيجار المطورة وتسجيل دخول.
- إدخال اسم المستخدم أو رقم الهوية الوطنية.
- إدخال كلمة المرور حيث يتم التحويل إلى صفحة إعادة تغيير كلمة المرور.
- إعادة إدخال اسم المستخدم والضغط علي أيقونة التالي.
- سيتم إرسال رمز التحقق إلى جوال المستخدم المسجل في شبكة إيجار الأولي.
- إدخال رمز التحقق المرسل إلى جوال المستخدم المكون من6 أرقام والنقر علي أيقونة تأكيد.
- القيام بتعديل كلمة المرور الجديدة والنقر على أيقونة إعادة تغيير كلمة المرور.
- إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الجديدة والنقر على تسجيل الدخول.
- إدخال رمز التحقق المرسل إلى جوال المستخدم بعد عملية تغيير كلمة المرور المكونة من 6أرقام أيضًا والنقر على التالي.
- سيتم التحويل إلى صفحة تفعيل الحساب.
- الضغط علي أيقونة ذهاب في حقل اتفاقية مستوي المستخدم.
- الموافقة علي شروط المنصة والنقر على تأكيد جميع المعلومات المجمعة وثم الضغط على أيقونة التالي.
- يمكن تعديل عنوان المكتب عبر حقل عنوان المكتب الكامل.
- النقر على حقل تدريب إيجار ومشاهدة الفيديوهات المقدمة من قبل المنصة للتدريب على استخدام المنصة بالشكل الأمثل.
- يتم تنشيط الحساب بعد ذلك بنجاح وبالإمكان تحميل شهادة إيجار وهي نفس الشهادة الأولى الممنوحة عبر المنصة.
- الضغط على أيقونة خذني إلى لوحة معلومات إيجار.
- يمكن بعد ذلك الاستفادة من الخدمات التي تقديمها منصة إيجار المطورة.
ما هي الخدمات التي تقدمها منصة إيجار المطورة؟
تقدم منصة إيجار المطورة جميع الخدمات التي تعمل على تيسير العملية التأجيرية بشكل تام وهذه الخدمات عبارة عن:
- توثيق عقود الإيجار عبر منصة سكني.
- تسوية الدفعات.
- تسديد رسوم العقود.
- تجديد عقود الإيجار.
- إبرام عقود الإيجار.
- التحقق من حالة طلب التأجير.
- إلغاء العقد من طرف واحد.
- تبديل الحساب البنكي.
- ملء رصيد المؤجر.
شروط التسجيل في منصة إيجار المطورة
لابد من توافر عدة من الشروط لمستخدمي حساب منصة إيجار المطورة وهي كالتالي:
- يجب أن يكون الوسيط العقاري سعودي الجنسية.
- امتلاك سجل تجاري للمنشأة العقارية الخاصة بالمؤجر.
- أن تكون صلاحية السجل التجاري سارية المفعول.
- الهدف الرئيسي من تأجير العقار هو السكن.
خطوات تسجيل وتوثيق عقد إيجار في منصة إيجار المطورة
تعمل المملكة العربية السعودية على تسهيل وتيسير الحياة على المواطنين والمقيمين بها وذلك منم خلال تقديم جميع الخدمات الحكومية إلكترونيا توافقًا مع رؤية المملكة 2030ن ومن هذه الخدمات خدمة منصة إيجار المطورة التي تعمل على تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وذلك من خلال الوسيط العقاري الذي يلعب دورا أساسيا في توثيق عقد الإيجار الموحد، وتعمل المنصة كذلك علي ضمان حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية وتوثيق العقود إلكترونيًا لتصبح عقود موثقة، وتتم عملية توثيق العقد من خلال اتباع الخطوات التالية:
- أن يقوم الوسيط بتسجيل الدخول على منصة أيجار.
- إدخال اسم المستخدم وكلمة السر.
- يقوم الوسيط باختيار أيقونة عقد الإيجار.
- النقر على أيقونة تسجيل عقد إيجار.
- يقوم الوسيط بإدخال البيانات المطلوبة لكل من المستأجر والمؤجر والعقار.
- يقوم الوسيط بتسجيل قيمة الإيجار السنوي وقيمة خدمات المياه والغاز والكهرباء.
- يقوم الوسيط بإدخال بيانات العقد بما في ذلك طريقة الدفع ودورة السداد.
- التحقق من جميع البيانات المدخلة بالضغط على زر إرسال العقد للتوثيق.
شروط توثيق وتسجيل عقد إيجار في منصة إيجار
هناك شرطان يجب توافرهما حتى يمكن لأطراف العملية الإيجارية من توثيق عقد الإيجار وهما:
- يجب أن يكون المؤجر مستثمرا في المجال العقاري أو صاحب العقار أو احد موكليهم.
- أن يكون المستأجر سعودي الجنسية أو حامل للإقامة السعودية.
تجديد عقد الإيجار في منصة إيجار
- الدخول إلى منصة إيجار المطورة.
- تسجيل الدخول بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
- الضغط على أيقونة خدمات التجديد.
- اختيار العقد المراد تجديده.
- الضغط على أيقونة طلب التجديد.
- سوف يتم الانتقال إلى صفحة إدخال بيانات العقد المراد تجديده.
- إرسال العقد للطرف الأخر من أجل قبول التجديد عبر منصة أبشر.
- بمجرد قبول توثيق العقد وإعادة الإبرام سيتم تجديد العقد تلقائيا بدون الحاجة إلى وسيط عقاري.
كيفية الاستعلام عن عقد إيجار في منصة إيجار برقم الهوية
إذا أرد أحد طرفي العملية الإيجارية من المؤجر أو المستأجر الاستعلام عن حالة طلب عقد الإيجار من خلال منصة إيجار المطورة يمكنهم الدخول على منصة إيجار المطورة واتباع الخطوات التالية:
- يقوم المستعلم باختيار”الخدمات الإلكترونية”من القائمة الموجودة أعلي الصفحة.
- الضغط علي أيقونة “شبكة إيجار”.
- الضغط على خيار “الاستعلام عن الحالة التعاقدية” الموجود أعلي الصفحة.
- على المستعلم تسجيل الدخول بإدخال اسمه وكلمة المرور الخاصة به.
- إدخال نوع رقم الهوية ثم إدخال تاريخ الميلاد ورمز التحقق والضغط على أيقونة “بحث”.
- يظهر للمستعلم جميع الحالات التعاقدية.
- في حالة عدم وجود أي عقود إيجارية ستظهر الرسالة التالية “المعلومات المدخلة غير مسجلة في نظام إيجار”.
تسجيل عقد جديد في منصة إيجار
تعتبر خدمة تسجيل عقد إيجار جديد في منصة إيجار المطورة من الخدمات الرئيسية التي تعمل المنصة على توفيرها وذلك من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل دخول الوسيط العقاري إلى منصة إيجار.
- الذهاب إلى قائمة العقود والضغط على إنشاء سكني جديد.
- إدخال بيانات مدة العقد.
- اختيار العقار والوحدة من العقارات أو الوحدات المسجلة أو أضافه عقار جديد أو وحدة جديدة.
- تسجيل بيانات أطراف العقد المؤجر والمستأجر.
- تحديد التفاصيل المالية للعقد.
- تحديد الشروط والأحكام.
- الإطلاع علي العقد قبل توثيقه أو تنزيله.
- دفع رسوم العقد وإخلاء المسؤولية.
- مراجعة اتفاقية الوساطة العقارية.
- إرسال العقد للتوثيق.
كيفية توثيق عقد الإيجار على منصة أبشر
بعد انتهاء عملية تسجيل العقد على منصة إيجار المطورة يجب على المؤجر والمستأجر الدخول على منصة أبشر لقبول توثيق العقد بعد أن يقوم الوسيط العقاري من تسجيل العقد على منصة إيجار المطورة، يقوم المؤجر والمستأجر الدخول على منصة أبشر لقبول توثيق العقد وذلك من خلال الخطوات التالية.
- الدخول على منصة أبشر اختيار”أبشر أفراد” من قائمة الصفحة الرئيسية.
- تسجيل الدخول.
- الضغط على أيقونة”الخدمات الإلكترونية” الموجودة بالقائمة الرئيسية ثم اختيار”وزارة الإسكان”.
- اختيار “توثيق عقد الإيجار” ثم متابعة.
- التحقق من بيانات العقد والتأكد من صحتها ثم الضغط على زر “قبول”.
- ثم الموافقة على الشروط والأحكام ثم الضغط على أيقونة “تأكيد”.
رسوم توثيق العقد في منصة إيجار المطورة.
المستأجر لا يتحمل أي رسوم على منصة إيجار والذي يتحمل الرسوم هو المؤجر وملزم بسداد رسوم توثيق عقد الإيجار والتي تبلغ 125 ريال سعودي عن كل دورة إيجارية،كما يلتزم المؤجر بسداد أي مصاريف أخرى تفرضها الجهات الحكومية.
