بعد انتهاء مسلسل إيجار قديم الذي كان يدور حول “طارق” الذي توفى والده و”رمزي” صاحب العمارة والشقة التي يسكن فيها والد طارق، فكلاً منهما يحاول أن يثبت أن الشقة من حقه، وحجة الأول أن هذه الشقة كان والده يقطن فيها على الرغم من عدم سكنه فيها معه، أما الثاني فحجته تدور حول أنه صاحب الشقة والعمارة بأكملها.
حالات طرد المالك للمستأجر
حالات طرد المالك للمستأجر
هناك الكثير من الحالات التي يكون للمالك حق أن يُخرِج المستأجر من الشقة حتى وإن كانت مدة العقد سارية، وتتمثل هذه الحالات فيما يلي:
عدم سداد الإيجار
وفقًا القانون القديم للإيجار؛ فعلى المالك أن يحذر المستأجر قانونيًا في حالة إذا لم يسدد الإيجار الخاص به، ومن ثم ينتظر لمدة 15 يومًا، فإذا لم يسدد المستأجر الإيجار؛ فيلجأ المالك إلى المحكمة ليحصل عليه، وفي حالة تكرار هذا الأمر مرة أخرى؛ فيحق للمالك فسخ العقد مع المستأجر دون أي إنذارات.
أما في القانون الجديد للإيجار فإذا قام المالك بإنذار المستأجر ولم يسدد الأخير، فيحق للمالك طرده بشكل مباشر دون أن يلجأ إلى المحكمة.
التأجير من الباطن
إذا قام المستأجر بتأجير المكان دون علم المالك أو تنازل عنها للغير دون علمه؛ فبناءً على قانون الإيجار القديم أو الجديد؛ فيحق للمالك فسخ العقد مع المستأجر، ومن ثم طرد الطرف الثالث الذي تنازل المستأجر له عن الشقة دون علم المالك.
إلحاق الضرر بالمكان المؤجر
في حالة إذا هدم المستأجر أحد جدران المكان أو الحوائط مما يؤثر على المكان وحمايته؛ فيمكن للمالك إثبات الضرر الذي حدث من خلال اللجوء إلى القضاء وتحرير محضر للمستأجر بجنحة إتلاف ملك الغير، ثم يرفع دعوى إخلاء المستأجر وذلك بناءً على القانون القديم، أما بالنسبة للقانون الجديد فإنه يتيح للمالك رفع دعوى بطرد المستأجر وإثبات الضرر الذي حدث في المكان بأي وسيلة.
حالات أخرى لطرد المالك للمستأجر
- في حالة إذا كان العقار آيلاً للسقوط.
- إذا كان المستأجر يضر بسلامة المحل أو الشقة أو بالصحة العامة، أو في حالة استخدامه في أعمال منافية للآداب.
- تغيير نشاط الشقة أو المحل واستخدامه في غرض غير الغرض الذي تم إثباته في العقد ما بين المالك والمستأجر.
- في حالة وفاة المستأجر دون أن يمد العقد سواء لزوجته أو لأبنائه، وفي حالة إذا كانوا غير مقيمين معه قبل الوفاة بأقل من سنة.
- القبض على المستأجر بالسجن في جريمة تمس الشرف أو السمعة.
